Peluang untuk Aliran Tunai
Membeli hartanah untuk menyewakannya untuk aliran tunai tambahan menjadi strategi pelaburan yang sangat popular, dan mudah untuk mengetahui sebabnya.
Hartanah sewaan bukan sahaja memberi anda peluang untuk menjana aliran tunai tambahan bulan ke bulan, tetapi ia membolehkan anda membina portfolio aset jangka panjang, stabil dan mendapat manfaat daripada semua penghargaan itu sepanjang hayat pelaburan anda!
Terdapat satu lagi kelebihan besar untuk aliran tunai: ia memberi peluang kepada pelabur hartanah baharu untuk “menggodam rumah”.
Bukan rahsia lagi bahawa harga hartanah semakin meningkat dan mendorong ramai pelabur baru keluar dari pasaran. Apabila anda membuat keputusan untuk membeli harta sewa, anda boleh menggunakan aliran tunai untuk membiayai perbelanjaan hidup anda dan membayar gadai janji anda dengan lebih cepat untuk terus melabur dalam lebih banyak hartanah!
Ramai pelabur pemula membeli dupleks atau rumah dengan kediaman tambahan untuk membuat wang tambahan untuk membiayai impian hartanah mereka.
Jika anda sedang mencari cara untuk membeli ke dalam pasaran hartanah tanpa perlu membelanjakan ratusan ribu dolar, lihat hartanah kami . Di BuyProperly, kami menggunakan model pemilikan pecahan yang membolehkan pelabur bermula dengan serendah $2500.
Pulangan Pelaburan yang Tinggi
Satu lagi faedah utama pelaburan hartanah ialah keupayaan untuk membuat pulangan yang tinggi daripada pembelian, pengubahsuaian dan penjualan semula (aka rumah flipping).
Walaupun ini memerlukan wang tunai pendahuluan yang jauh lebih tinggi daripada hartanah sewaan, terdapat potensi keuntungan yang besar jika anda membeli hartanah yang betul.
Kebanyakan sirip mencari bangunan yang kurang nilai di kawasan kejiranan yang hebat. Hartanah ini memerlukan kerja (dan wang!) untuk meningkatkan nilai pasaran purata, tetapi, setelah diubah suai, pulangan daripada jualan semula ini boleh berlaku dengan cepat.
Penghargaan
Perkara yang menarik tentang pelaburan dalam hartanah ialah nilai hartanah itu dijangka meningkat. Jumlah prinsipal yang anda laburkan dalam harta itu akan berkembang dari semasa ke semasa dan sepatutnya bernilai lebih daripada apa yang anda bayar untuknya semasa anda membelinya.
Hartanah ialah pelaburan jangka panjang yang hebat kerana hampir selalu dijamin nilainya.
Pelabur yang cukup sabar untuk membeli dan memegang hartanah mereka akan mendapat manfaat daripada peningkatan yang boleh diramal tahun ke tahun. Bergantung pada tempat anda membeli, anda boleh menjangkakan kadar penghargaan tahunan dari 2-8%.
Di Kanada, terdapat purata 6.11% penghargaan tahunan sepanjang 15 tahun yang lalu!
Faedah Cukai
Satu lagi kelebihan utama melabur dalam hartanah ialah semua faedah cukai yang anda layak manfaatkan!
Ramai pelabur boleh menghapus kira kos yang berkaitan dengan susut nilai, faedah gadai janji, kos operasi, pembaikan dan cukai harta. Faedah cukai yang luar biasa ini adalah cara yang hebat untuk pelabur menyimpan dan membina kekayaan.
Sebagai contoh, jika anda mengenakan bayaran sewa $2,000 sebulan dan anda menanggung perbelanjaan boleh ditolak cukai sebanyak $1,500 sebulan, anda hanya akan membayar cukai ke atas keuntungan $500 sebulan itu. Itulah perbezaan yang besar daripada membayar cukai pada $2,000 sebulan.
Keuntungan yang anda hasilkan ke atas unit sewa anda untuk tahun tersebut dianggap sebagai pendapatan sewa dan akan dikenakan cukai sewajarnya.
Adalah penting untuk anda menyimpan rekod perakaunan yang baik pada hartanah pelaburan anda. Jika anda menuntut penyelenggaraan dan pembaikan, sebagai contoh, pastikan anda menyimpan resit tersebut sebagai bukti. Jika anda ingin diaudit oleh kerajaan dan tidak dapat membekalkan bukti perbelanjaan dalam bentuk resit rasmi, kemungkinan besar anda akan hilang kelayakan daripada menuntut potongan cukai tersebut.
Nilai hartanah akan dinilai apabila anda melupuskan harta tersebut dan cukai modal akan diambil kira.
Anda akan dikenakan cukai ke atas keuntungan modal yang anda perolehi ke atas harta tersebut dari semasa anda melabur dan membeli hartanah tersebut sehingga hari anda menjualnya. Perbezaan antara harga jualan dan harga yang anda bayar untuk membeli ialah keuntungan modal, yang akan dikenakan cukai, tetapi hanya pada tahun anda melupuskan harta itu.
Volatiliti Rendah
Hartanah tidak tertakluk kepada turun naik yang sama seperti jenis pelaburan lain. Tidak seperti perdagangan saham, pasaran hartanah tidak suka mempunyai syif semalaman besar-besaran yang sama.
Atas sebab ini, ia adalah pilihan untuk orang yang mahukan sesuatu yang lebih stabil dan boleh diramal. Ia merupakan tambahan yang bagus kepada portfolio yang lebih mengelak risiko, menjadikannya pelaburan hebat yang menyeluruh!
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pelaburan hartanah tidak datang tanpa risiko. Kejatuhan pasaran perumahan AS pada 2008 menunjukkan pelabur kepentingan untuk tidak memanfaatkan secara berlebihan dan membuat keputusan pelaburan yang bijak apabila mengembangkan portfolio mereka.
Manfaatkan Pelaburan Anda
Salah satu aspek pelaburan hartanah yang paling menarik ialah keupayaan untuk memanfaatkan aset anda. Secara ringkasnya, leveraj merujuk kepada “penggunaan hutang (dana yang dipinjam) untuk meningkatkan pulangan daripada pelaburan atau projek” .
Ini bermakna anda boleh menurunkan 20%, 10% atau 5% dan mengawal aset yang bernilai lebih daripada itu!
Ini juga bermakna anda mempunyai keupayaan untuk meminjam terhadap aset anda untuk terus melabur. Ini mewujudkan kesan bola salji dan, apabila dilakukan dengan berkesan, boleh melonjakkan portfolio pelaburan anda.
Pendapatan Pasif
Perkara terakhir ini berkaitan dengan faedah lain yang telah kami nyatakan di atas. Di samping pendapatan sewa, hartanah mengumpul kekayaan pasif melalui faedah cukai yang wujud dan penghargaan jangka panjang.
Selain itu, pendapatan sewa yang anda kumpul boleh dilakukan dengan penglibatan dan usaha yang minimum. Dengan pengurus hartanah dan pasukan penyewaan yang betul, ROI pelaburan anda menjadi agak pasif.
Di BuyProperly, kami membantu pelabur bermula dengan serendah $2500 dan melihat unjuran pulangan tahunan (pasif) sebanyak 10-40%! Ketahui caranya .
Apakah keburukan melabur dalam hartanah?
Hartanah ialah pelaburan yang hebat untuk ditambahkan pada portfolio anda, tetapi ia tidak datang tanpa risiko. Berikut ialah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan oleh semua pelabur baharu sebelum terjun.
Kos pendahuluan
Bukan rahsia lagi bahawa pelaburan dalam hartanah dengan cara tradisional memerlukan wang. Jika anda membeli hartanah untuk didiami, jangkakan penurunan sekurang-kurangnya 5% serta kos penutupan. Kebanyakan hartanah pelaburan dan rumah kedua mungkin memerlukan bayaran muka 20% untuk membeli!
Hartanah tidak murah, dan penting bagi pelabur baharu untuk bersedia menghadapi kos tersebut.
Di BuyProperly, kami memanfaatkan model pemilikan pecahan untuk membolehkan pelabur membeli hartanah dengan harga serendah $2500. Ini bermakna mereka boleh bermula dengan cepat tanpa perlu menunggu dan menyimpan deposit sekaligus yang besar untuk hartanah pelaburan. Ingin melihat bagaimana kami melakukannya? ****Seruan bertindak di sini******
Tawaran sumber
Selain kos kewangan, pelaburan dalam hartanah datang dengan kos masa yang ketara apabila anda mengambil kira mendapatkan tawaran hartanah
Tidak seperti membeli dan berdagang saham yang boleh dilakukan dengan klik tetikus, pelaburan hartanah selalunya memerlukan lebih banyak masa, penyelidikan dan persediaan.
Anda bukan sahaja perlu mencari tawaran hebat, tetapi anda perlu menganalisisnya dan mengumpulkan kertas kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan urusan tersebut. Selain itu, jika anda tidak mempunyai pasukan yang baik, mengurus pembaikan, penyelenggaraan dan penyewa anda boleh bertukar menjadi proses yang memberangsangkan.
Nasib baik, mendapatkan tawaran hebat tidak perlu rumit. Di BuyProperly, sebagai contoh, kami telah mencipta platform dikuasakan AI yang membolehkan pelabur melihat, membeli dan menjual hartanah secara digital (sama seperti mereka berdagang saham).
Sukar untuk memunggah
Walaupun kami menyukai hartanah untuk keselamatan dan pulangan yang boleh diramal, ia bukanlah jenis pelaburan yang boleh dibeli dan dijual dengan cepat. Malah, pulangan tertinggi diperoleh apabila pelabur sanggup membeli dan memegang.
Jika anda fikir anda mungkin perlu membebaskan wang tunai dengan cepat, ATAU jika anda mencari keuntungan yang sangat cepat, hartanah mungkin bukan kenderaan pelaburan utama anda.